粤港澳大湾区区域开发强度大，土地资源稀缺，存量工业制造业用地缺乏有效退出机制，难以有效支撑优质先进制造业发展的需求。项目十地理资源所李宇研究团队在对大湾区的深圳、广州、佛山、中山、东莞5个城市的8个区县、310个村、430多家工业制造业企业调研中发现，粤港澳大湾区工业制造业用地存在利用效率低、部分用地被原使用权人房地产化经营、部分用地被侵占及用地利益主体矛盾突出、工业用地保护边界和容量确定存在政策难点等问题，建议建立存量工业用地退出机制和交易平台，探索用地开发新路径。该项咨询建议得到国家领导人批示，指示相关部门与专家对接、听取建议。这些建议对改善粤港澳大湾区先进制造业用地保障具有重要意义。